Appartement
200 €
T2 – T3
15 à 25 photos HD retouchées : pièces principales, extérieur, détails. Livraison sous 48 à 72 h.
Vente ou location à l’année.
Photo et vidéo immobilière — Var (83)
Photographe immobilier dans le Var
Photo, vidéo de visite et drone pour vendre ou louer un bien à Toulon, Hyères et dans tout le Var : appartement 200 €, maison ou villa 300 €, bien premium avec vidéo et drone de 450 à 650 €. Photos livrées sous 48 à 72 h, déplacement inclus dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
Pour les agences, les conciergeries et les particuliers. Dans le golfe, voir la page photographe immobilier à Saint-Tropez et Sainte-Maxime.
Tarifs photo immobilière dans le Var
Les mêmes prix à Toulon, à Hyères et dans tout le département, déplacement compris.
Maison ou villa
300 €
intérieurs et extérieurs
15 à 25 photos HD retouchées : intérieurs, jardin, terrasse, piscine, vue. Livraison sous 48 à 72 h.
Mandat de vente, location à l’année.
Bien premium
450 à 650 €
photo + vidéo + drone
Le reportage photo, une vidéo de visite de 60 à 120 secondes en horizontal et en vertical, et quelques plans aériens au drone quand le lieu et la réglementation le permettent.
Villas avec terrain, piscine ou vue mer.
Hôtel ou location saisonnière
dès 350 €
25 à 40 photos
Chambres, espaces communs et extérieurs, en horizontal et en vertical, prêts pour Airbnb, Booking et Abritel. Livraison sous 2 à 3 jours.
Locations saisonnières, conciergeries, hôtels, chambres d’hôtes.
Prix nets, TVA non applicable (article 293 B du CGI). Déplacement inclus dans le Var et les Bouches-du-Rhône. Agences et conciergeries : tarifs dégressifs à partir de plusieurs biens par mois, sur devis. Toutes les prestations sont sur la grille complète des tarifs.
Pourquoi des photos professionnelles pour vendre ou louer
En immobilier, la photo est le premier filtre : c’est elle qui fait ouvrir l’annonce.
Un bien qui se présente bien
Sur SeLoger, Leboncoin ou votre vitrine, l’acheteur trie sur les photos avant de lire quoi que ce soit. Des visuels professionnels montrent le volume, la lumière et les atouts réels du bien.
Des photos prêtes pour les portails
Formats adaptés à SeLoger, Bien’ici, Leboncoin et PAP : exposition équilibrée, verticales redressées, volumes respectés. Rien à retraiter de votre côté.
Le drone, selon la zone
Dans la formule bien premium (450 à 650 €), quelques plans aériens au drone, quand le lieu et la réglementation le permettent : pour les villas, les maisons avec piscine, les terrains et les lotissements, la parcelle et son environnement en une image.
Intervention sous 5 à 7 jours
C’est le délai moyen entre la demande et la séance, à Toulon, Hyères, La Seyne, La Garde, Sanary, Bandol et dans tout le Var. Les photos arrivent ensuite sous 48 à 72 h.
Les biens que je photographie dans le Var
Du T2 en centre-ville de Toulon à la villa avec piscine, le reportage s’adapte au bien.
Appartements & maisons
Photos de toutes les pièces (séjour, cuisine, chambres, salle de bain) et des extérieurs. 15 à 25 photos HD par bien.
Villas & propriétés
Reportage complet : maison, jardin, piscine et vue. Vidéo de visite et drone dans la formule bien premium.
Locations saisonnières
Photos pour Airbnb, Booking et Abritel, en vertical et en horizontal, prêtes à publier. Dès 350 € (25 à 40 photos).
Locaux commerciaux
Boutiques, restaurants et bureaux à vendre ou à louer, ou pour votre communication. Mise en valeur des volumes.
Visite vidéo immobilière
Vidéo de visite de 60 à 120 secondes, en vertical et en horizontal, pour Instagram, votre site et les portails.
Drone & vue aérienne
Quelques plans aériens au drone pour villas, terrains, lotissements et immobilier neuf, quand le lieu et la réglementation le permettent.
Vidéo immobilière et drone
Je suis aussi vidéaste immobilier dans le Var : la vidéo de visite fait partie de la formule bien premium, de 450 à 650 € avec les photos et le drone. Elle dure 60 à 120 secondes et se tourne pendant la même intervention que les photos. Ce n’est pas une visite filmée de bout en bout : c’est un film court qui enchaîne les pièces, donne l’échelle et montre l’environnement, ce qu’une galerie de photos rend mal.
Deux montages, une seule séance
Un montage horizontal pour les portails et le site de l’agence, un vertical pour Instagram et les stories. Les deux se tournent en même temps mais se montent différemment : c’est le montage qui prend du temps, pas le tournage.
Une ouverture sur l’atout du bien
On n’ouvre pas sur la boîte aux lettres. La vidéo commence par ce que le bien a de plus fort : la vue, la piscine, la hauteur sous plafond, la cheminée.
Des mentions sobres
Pas de musique envahissante ni de texte partout : la surface, le nombre de pièces et le secteur suffisent à l’écran.
Le drone selon la zone
Le drone sert quand il raconte quelque chose : un terrain, une vue mer, une piscine, la place du bien dans le paysage. Le Var compte beaucoup de zones contraintes (aérodromes, bases militaires, sites protégés) : je vérifie la zone avant la séance, pas sur place, et sur certains biens la réponse est non.
Quand la vidéo ne sert à rien
Un studio de 25 m² sans extérieur n’a pas besoin d’un film : de bonnes photos suffisent, et le budget est mieux placé ailleurs. Un appartement en centre-ville n’a pas besoin de drone non plus. La vidéo se justifie quand il y a quelque chose à raconter : du volume, une vue, un extérieur, un caractère. C’est souvent le cas des maisons et des villas du Var.
Le drone, ce sont quelques plans aériens, quand le lieu et la réglementation le permettent.
Locations saisonnières et conciergeries à Hyères, Giens et Porquerolles
Pour une location saisonnière, un gîte ou une chambre d’hôtes, le reportage compte 25 à 40 photos retouchées, dès 350 €, livrées sous 2 à 3 jours en horizontal et en vertical aux formats d’Airbnb, de Booking et d’Abritel. Les droits d’usage sont compris pour les plateformes et votre site.
La série ne se construit pas comme pour une vente : le voyageur réserve un séjour, pas des mètres carrés. Lits faits, terrasse dressée, lumière du soir sur la piscine : le logement est photographié préparé comme pour l’arrivée d’un voyageur. J’interviens entre deux locations, sur un créneau court, en coordination avec la conciergerie, à Hyères et sur la presqu’île de Giens comme dans le reste du Var (Porquerolles et Port-Cros : traversée en bateau non comprise, à votre charge).
J’ai détaillé les photos qui font réserver sur Booking et Airbnb dans un article à part. Et pour publier toute la saison sans y passer vos soirées, l’agence assure aussi la gestion des réseaux sociaux d’un hôtel ou d’une location, dès 490 € par mois, shooting compris.
Comment se passe un shooting immobilier
De votre premier message à la mise en ligne de l’annonce, quatre étapes.
1. La demande
Vous m’envoyez l’adresse du bien, sa surface, s’il est meublé ou vide, occupé ou libre, s’il a un extérieur, et l’échéance de mise en ligne. Je vous rappelle sous 24 h, et le devis écrit suit sous 48 h.
2. La préparation du bien
C’est votre part du travail, et elle compte plus que le matériel : ménage fait, objets personnels rangés, volets ouverts, lumières allumées, plans de travail dégagés, voitures sorties de l’allée. La checklist complète : Préparer son bien avant les photos.
3. La prise de vue
Comptez 5 à 7 jours entre la demande et la séance. Sur place, l’ordre des pièces suit la lumière, le HDR équilibre les intérieurs et les fenêtres, et les verticales sont redressées.
4. La livraison
15 à 25 photos HD retouchées sous 48 à 72 h, aux formats de SeLoger, Bien’ici, Leboncoin et PAP. La vidéo de visite, quand elle est prévue, est montée en deux formats et arrive sous une semaine au plus.
Toulon, Hyères, Sanary : un reportage adapté à chaque secteur du Var
Photographier un bien, ce n’est pas déclencher au hasard. Chaque pièce est photographiée à la bonne heure, avec un grand-angle qui respecte les volumes sans les déformer, et le HDR équilibre les intérieurs sombres et les fenêtres lumineuses. C’est ce qui sépare une annonce qu’on survole d’une annonce sur laquelle l’acheteur s’arrête.
À Toulon et à La Seyne-sur-Mer, ce sont surtout des appartements et des locaux commerciaux, où tout se joue sur la lumière intérieure et les volumes. À Hyères, La Garde, Sanary et Bandol, des maisons et des villas dont les extérieurs comptent autant que les pièces. Dans le golfe, à Saint-Tropez et Sainte-Maxime, des biens premium où le drone et la vidéo prennent tout leur sens : ils ont leur page dédiée au golfe de Saint-Tropez.
Basé à Hyères, je me déplace sans supplément dans tout le Var et les Bouches-du-Rhône. Photo et vidéo se font en une seule intervention, pour une cohérence visuelle d’une image à l’autre.
Questions fréquentes sur la photo immobilière dans le Var
Quel est le prix d’un photographe immobilier dans le Var ?
200 € pour un appartement (T2 – T3), 300 € pour une maison ou une villa, 450 à 650 € pour un bien premium avec vidéo de visite et drone. Pour une location saisonnière ou un hôtel : dès 350 € (25 à 40 photos). Prix nets, TVA non applicable, déplacement inclus dans le Var et les Bouches-du-Rhône.
Combien coûte un photographe immobilier à Toulon ?
Les mêmes tarifs que dans tout le Var : 200 € l’appartement, 300 € la maison ou la villa, 450 à 650 € avec vidéo et drone. Le déplacement depuis Hyères est inclus, à Toulon comme à La Seyne-sur-Mer, La Garde ou La Valette.
Combien de photos pour une annonce ?
15 à 25 photos HD retouchées pour un appartement ou une maison, en vente ou en location à l’année. 25 à 40 photos pour une location saisonnière ou un hôtel.
Combien de temps pour recevoir les photos ?
Comptez 5 à 7 jours entre la demande et la séance, puis une livraison sous 48 à 72 h (24 h en option urgence) ; pour un hôtel ou une location saisonnière, sous 2 à 3 jours. La vidéo de visite, montée en deux formats, arrive sous une semaine au plus.
Combien coûte une vidéo immobilière dans le Var ?
En tant que vidéaste immobilier dans le Var, je l’inclus dans la formule bien premium, de 450 à 650 € avec les photos et le drone : une vidéo de visite de 60 à 120 secondes, montée en horizontal pour les portails et en vertical pour Instagram, tournée pendant la même intervention que les photos.
Le drone est-il toujours possible ?
Non. Certaines communes du Var sont proches d’aérodromes ou de bases militaires, où le vol est interdit ou soumis à autorisation : je vérifie la zone du bien avant la séance. Le drone, ce sont quelques plans aériens, quand le lieu et la réglementation le permettent.
Travaillez-vous avec les agences immobilières et les conciergeries ?
Oui. Pour les agences et les conciergeries, les tarifs sont dégressifs à partir de plusieurs biens par mois, sur devis, avec la même signature visuelle d’une annonce à l’autre.
Faut-il préparer le bien avant le shooting ?
Oui : ménage fait, pièces désencombrées, objets personnels rangés, volets ouverts, lumières allumées et voitures sorties de l’allée. La checklist pièce par pièce est dans l’article Préparer son bien avant les photos.
Photographiez-vous les locations saisonnières et Airbnb ?
Oui, autour de Hyères et sur la presqu’île de Giens comme dans le reste du Var ; à Porquerolles et Port-Cros, la traversée en bateau n’est pas comprise (elle est à votre charge). Le reportage démarre à 350 € (25 à 40 photos retouchées) ; pour une villa avec drone et vidéo, comptez 450 à 650 €. Droits d’usage inclus sur Airbnb, Booking, Abritel et votre site.
Les photos sont-elles compatibles SeLoger et Leboncoin ?
Oui, je livre dans les formats des portails : SeLoger, Bien’ici, Leboncoin, PAP, MeilleursAgents, FNAIM. Pas de retraitement nécessaire de votre côté.
Les frais de déplacement sont-ils inclus ?
Oui, dans tout le Var et les Bouches-du-Rhône : Toulon, Hyères, Sanary et Bandol comme Saint-Tropez et Sainte-Maxime, aux mêmes tarifs. Au-delà (Alpes-Maritimes, Vaucluse), un forfait kilométrique est ajouté au devis. L’offre pour le golfe (villas, drone, locations saisonnières) est détaillée sur la page photographe immobilier à Saint-Tropez et Sainte-Maxime.
Utilisez-vous le HDR et le redressement des perspectives ?
Oui, systématiquement. Le HDR équilibre les intérieurs sombres et les fenêtres lumineuses, et le redressement des verticales donne des photos nettes, sans murs qui penchent. C’est ce qui distingue une photo d’agence d’une photo prise au téléphone.
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Accompagnement mensuel
Et si c’était tous les mois ?
Un shooting chez vous tous les 1 à 3 mois, vos publications rédigées et programmées. Dès 490 € par mois.
Photographe immobilier — Var
Un bien à mettre en valeur
dans le Var ?
Agence ou particulier : envoyez l’adresse, la surface et l’échéance de mise en ligne. Rappel sous 24 h, devis sous 48 h, intervention sous 5 à 7 jours.